Nel mondo delle transazioni immobiliari e delle pratiche legali in Italia, si sente spesso parlare di “visura immobiliare”, un termine comunemente utilizzato, ma improprio. In realtà, sarebbe più preciso fare riferimento alle visure ipotecarie e a quelle catastali.
Infatti, questi due documenti sono distinti sia per le informazioni contenute che per le fonti da cui sono estratti.
Se conosci già le differenze tra questi due atti, e ti occorre una visura catastale, richiedila subito cliccando qui: Visura Catastale.
Invece, se desideri avere maggiori informazioni sulla visura ipotecaria e catastale, in questo articolo, esploreremo approfonditamente queste due tipologie di visure, mettendo in luce le loro differenze, l’importanza di ciascuna e come ottenerle.
Che cosa sono le Visure Ipotecarie e Catastali?
Per comprendere appieno il significato delle visure ipotecarie e catastali, è importante considerare il significato di “visura” in sé. Questo termine indica l’atto attraverso il quale si accede e si ottiene visione di un documento ufficiale.
I documenti, a loro volta, variano a seconda delle banche dati da cui sono estratti. Possono derivare dal Catasto, dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, dalla Camera di Commercio o dal Pubblico Registro Automobilistico. Quindi, anche se il termine “visura immobiliare” è ampiamente utilizzato, dovremmo parlare più precisamente di visure ipotecarie e visure catastali quando si tratta di immobili.
Visure Ipotecarie
Le visure ipotecarie sono estratte dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari (RR.II.). Questo ente è responsabile della raccolta e della conservazione di tutti gli atti legali relativi alle transazioni immobiliari, come compravendite, locazioni, passaggi di proprietà e costituzione di ipoteche.
Infatti, una visura ipotecaria offre un elenco completo di tutti gli atti relativi a una persona fisica o giuridica in un determinato periodo, comprensivo di trascrizioni, iscrizioni e annotazioni. Questo periodo va dalla data di automazione della Conservatoria fino all’aggiornamento più recente.
Le visure ipotecarie sono strumenti fondamentali in numerose fasi delle trattative immobiliari. Infatti, vengono frequentemente richieste durante le fasi preliminari di una compravendita immobiliare, quando è necessario accedere agli atti notarili relativi a un immobile. Inoltre, le visure ipotecarie sono utilizzate in contesti legali per il recupero di crediti e per individuare eventuali gravami o pregiudizievoli su un bene immobile, un terreno o un fabbricato.
Leggi anche: Dove e come Richiedere la visura catastale di un Condominio?
Visure Catastali
Le visure catastali, invece, sono ottenute dal Catasto, un registro ufficiale che cataloga e gestisce i dati catastali degli immobili in Italia. Queste visure forniscono informazioni specifiche sugli immobili registrati nel Catasto, inclusi i dati catastali dell’immobile e i dettagli sui soggetti intestatari.
In particolare, le informazioni contenute nelle visure catastali comprendono la localizzazione precisa dell’immobile, i dati catastali identificativi (sezione urbana, foglio, particella, subalterno), la superficie espressa in metri quadri, il numero dei vani, la categoria catastale (ovvero la destinazione d’uso dell’immobile), la rendita catastale, i dati relativi ai titolari della ditta catastale e molto altro.
Visura Ipotecaria e Catastale: differenze
Pertanto, in base a quanto appena visto, la differenza principale tra queste due tipologie di visure risiede nella fonte dei dati e nelle informazioni specifiche contenute nei documenti.
Mentre le visure ipotecarie sono estratte dalla Conservatoria RR.II. e si concentrano sugli atti legali e le transazioni relative agli immobili, le visure catastali provengono direttamente dal Catasto e forniscono una gamma di dettagli specifici sugli immobili stessi, compresi i dati catastali e le informazioni sui titolari delle ditte catastali.
Questi due tipi di documenti, fornendo informazioni diverse, rendono necessario che i dati contenuti nelle visure ipotecarie siano sempre attentamente confrontati e verificati con quelli presenti nel Catasto.
Per tale motivo, si possono richiedere entrambi i documenti, oppure ci si può dotare di una visura ipocatastale.
Si tratta di uno strumento di importanza cruciale che consente di confrontare e verificare le informazioni contenute nelle visure ipotecarie e catastali. Questo documento è ottenuto dalle banche dati pubbliche della Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto e ha lo scopo di:
- certificare la titolarità giuridica sui beni immobili;
- verificare il contenuto degli atti di provenienza, tra cui compravendite, donazioni, successioni, divisioni, usucapioni e altri;
- identificare eventuali ipoteche, gravami, vincoli, servitù, decreti ingiuntivi o pignoramenti in corso o cancellati.
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Come ottenere Visure Catastali e Ipotecarie
Per ottenere una visura catastale o ipotecaria, è necessario rivolgersi alle fonti ufficiali. Puoi richiedere una visura ipotecaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente, mentre per ottenere una visura catastale devi consultare il Catasto.
Tuttavia, è importante notare che il processo di ottenimento diretto da queste fonti può richiedere tempo e impegno.
Un modo più rapido, conveniente e affidabile per ottenere visure catastali e ipotecarie è utilizzare servizi online specializzati, come VisureinWeb. Questi servizi consentono di richiedere e ricevere visure in modo efficiente, risparmiando tempo e semplificando il processo.
Sia che tu sia un professionista immobiliare, un avvocato o un privato, l’accesso a queste risorse online può rendere la gestione degli affari immobiliari più agevole.
In conclusione, le visure ipotecarie e catastali sono strumenti essenziali per chiunque sia coinvolto in affari immobiliari in Italia. Comprendere le differenze tra questi due tipi di documenti e saperli ottenere correttamente è fondamentale per garantire una gestione accurata e senza intoppi di immobili, terreni o fabbricati.
E la conoscenza di questi strumenti è una risorsa preziosa per affrontare con fiducia il complesso mondo delle proprietà immobiliari italiane.
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